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上海第四批新房各价格段汇总!附600-800万预算怎么选?

发布时间:2023-01-01 11:02 作者:佚名 点击: 【 字体:

刚刚公示的上海四批次新盘,39个项目,涉及12个区,为了方便大家做出参考,小编分别做了各个价格段的整理:

【300-万新盘汇总

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【300-400万新盘汇总】

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【400-500万新盘汇总】

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【500-600万新盘汇总】

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【600-700万新盘汇总】

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【700-900万新盘汇总】

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【900-1200万新盘汇总】

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【1200-1500万新盘汇总】

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【1500+万新盘汇总】

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四批次600-800万简直是神仙打架,热盘频出。特别是浦东,这次有至少6盘可以选择,热盘分流之下,或许会有低分捡漏的机会出现。

低分可博

首先是最受关注的浦东新盘,同台竞技别苗头。相比前期已经触发积分的招商璀璨城市(68.8分)、招商璀璨公馆(65.16分),这次浦东的中低分,建议选择申迪金茂横沔项目,预计8月底取证,9月初开启认购。

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项目案名横沔玖境,很多购房者对这个项目相对陌生。首开只有159套,凭借张江科学城和迪士尼的地段优势,以及金茂的品质影响力,触发积分概率还是很大的,但售楼处、样板都没有开放,属于“盲买”所以积分要求不会太高。

这个项目就在迪士尼旁边,距离迪士尼小镇直线距离大约1.2公里。项目距离21号线申江南路站约900米(在建),未来还是准地铁房。从产品规划来看,就是浦东版的蟠龙天地。产品融合低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多元业态,打造约20万方滨水复合商业体、约30万方国际诗意住区。

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取证价格6.6万出头, 首开07-01地块,产品为清一色的9层洋房产品上海新盘开盘信息户型为建筑面积约97-143㎡,600-900万的预算段中可以轻松选择。

高分可冲

浦发唐城和融创未来金融城“狭路相逢”,两者价格

浦发唐城和融创未来金融城“狭路相逢”,两者价格相差2620元的单价,从交通角度来说,浦发唐城是创新中路地铁TOD上盖综合体,是2号线纯正地铁盘,有一定优势。首批C-13C-01地块紧邻2号线创新中路地铁站,住宅东侧则是办公+商业+下沉式广场构成的综合体。未来享受着出门就是地铁上班通勤、下班后穿过商场回家的生活。600-800万可选户型为90-114㎡3房。项目预计本周末20号、21号取证开始认购!大概率关注公众号提交资料的“盲买”,估计裸分70+。

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另外一个关注度很高的高分盘,恐怕是天樾园和。项目所在的板块已经多年没有新房供应了,距离15号线景西路站直线约1.2公里。项目取证价格为均价73600元/㎡,与房地联动价格基本一致。600-800万预算,可选户型为约105㎡3房。项目周边二手次新房,价格基本在9-10万/㎡,所以天樾园和的价格优势还是非常明显的,项目1.3的入围比,预计积分68+。

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大虹桥2盘pk

青浦徐泾四批次有2盘入市。两盘价格都是60000元/㎡。上一轮,虹桥璀璨公馆入围分67.05分,社保系数0.11分/月。

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从地铁来说,虹桥璀璨公馆与2号线蟠祥路站(规划)直线距离约900米,更靠地铁站。龙信虹桥御澜,距离徐盈路地铁站直线距离约2.3公里。

从社区来看,龙信由于体量很小,只有3栋10-13层高层住宅和1栋保障房。相比之下,虹桥璀璨公馆是17万方滨水社区,体量很大,有足够的空间“做文章”。

从产品角度来说,虹桥璀璨公馆600-800万可选户型为92-106㎡3房,龙信虹桥御澜600-800万可选户型为101㎡3房,预计积分70左右。整体来看,龙信户型设计还是很有亮点的,宽厅,三开间朝南,主卧套房,干湿分离……产品可圈可点。

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龙湖南山虹桥天玺领峯(64.08分),项目距14号线乐秀路站直线距离约250米,位于江桥北虹桥片区内。龙湖集团+中国南山地产,均价57500元/㎡,建面约105㎡3房,值得一看。

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稀缺纯正地铁盘

四批次600-800万还有一些值得关注的地铁房。

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在第三批中颛桥·紫薇花园(上东区)首推864套房源,最终达1893组认购,入围分51.43分,今日开盘。没想到,第四批次项目就马不停蹄加推672套房源,预估积分50-55分。

项目就在5号线颛桥站旁边,从社区出来后,通过提升改造后的颛兴路沪闵路人行天桥直达地铁站。此外,项目拥有精装车库、约4000㎡社区配套、实景呈现社区等。600-800万预算的话,可选户型约107㎡3房,三开间朝南+南北通透,主卧套房设计。

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大华朗香公园映,毗邻15号线丰翔路地铁口,同样也是地铁新盘。项目位于上大板块,有比较好的人文氛围以及教育资源加持。取证均价57000元/㎡,建面约99㎡-129㎡3-4房都可以考虑上海新盘开盘信息,也是个盲买的项目。

低密墅居改善选择

浦东新场的同润欣汇名邸这次拿出叠墅产品,均价59450元/㎡。约109-126㎡中叠或上叠,几乎都在600-800万范围内。对于想要实现居住进阶的家庭来说,同润欣汇名邸的叠墅性价比还是挺高的。

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